Моделирането се основава на средните цени на жилищата в окръг Колумбия, средния комбиниран доход след облагане с данъци за хетеросексуални двойки, 10 процента жилищен депозит и средния променлив дисконтов процент.
Купувачите на жилища са изправени пред най-лошата достъпност на ипотечните кредити от 90-те години на миналия век, каза Дейвид Басанес, главен икономист в BetaShares.
„По-ниските цени на жилищата не подобриха достъпността, защото бяха повече от компенсирани от лихвените проценти… [Mortgage affordability is] Сега е по-лошо от GFC“, каза Баснаиз.
„Да, ипотечните лихви са много по-ниски днес, но цените на недвижимите имоти спрямо доходите са много по-високи.
„Хората, които се опитват да купуват днес, са изправени пред почти най-лошите условия, които сме виждали от 30 години.“
Нивата на достъпност на ипотечните кредити биха могли да бъдат по-лоши от тези през 90-те години на миналия век, каза Басанес, ако Централната банка повиши лихвите с около още един процентен пункт общо – което паричните пазари очакваха.
Цените на жилищата в страната все още са високи спрямо средния доход на домакинството, въпреки че цените са паднали.приписват му:Флавио Бранклеоне
Главният икономист на AMP Capital Шейн Оливър каза, че рекордното покачване на лихвените проценти е довело до срив в достъпността на ипотечните кредити.
„Именно тази комбинация от все още високи цени на жилищата и бързо растящи лихвени проценти води до най-лошата достъпност от 90-те години на миналия век“, каза Оливър.
Имате най-лошото от двата свята: нарастващите цени на жилищата спрямо доходите и нарастващите лихви.
Зареждане
„Ако лихвените проценти продължат да се покачват толкова, колкото говорят паричните пазари, може да се окажем с най-лошата достъпност на ипотечните кредити досега.“
Ръководителят на австралийската икономика на Commonwealth Bank Гарет Еърд каза, че достъпността на ипотечните кредити се е влошила до нивата на GFC, тъй като лихвите са се върнали на нивата от 2008 г., докато лихвите са все още много по-високи.
„Процентът на заеми вече е толкова висок, колкото беше преди 10 години, но цените на жилищата са много по-високи от множителя на дохода отпреди десетилетие, което прави жилищата в този мащаб по-малко достъпни“, каза Еърд. „Единственото нещо, което лесно можете да направите, е да запазите депозит.“
Но експертите казват, че дори наемодателите, които вече са стъпили на крака, вероятно ще се сблъскат с влошаване на достъпността на жилищата, тъй като все повече се натоварват от ипотечен натиск.
Отделни данни показват, че ипотечният натиск се е повишил до най-високото си ниво от април 2018 г. Повече от една пета от притежателите на ипотечни кредити вече са „изложени на риск“ през трите месеца до октомври 2022 г., което взема предвид две увеличения на лихвите, изследване на Рой Морган, публикувано последно седмица , са намерили.
Очаква се това да достигне един на всеки четирима ипотечни кредитори през януари. Притежателите на ипотечни кредити се считат за „изложени на риск“, ако 25 до 45 процента от доходите на домакинството след облагане с данъци се изразходват за жилищни заеми, в зависимост от доходите и разходите.
Главният икономист на ANZ Research Фелисити Емет каза, че продължаващото увеличение на лихвените проценти е повлияло на обслужваемостта на ипотеките, приложими за нови купувачи.
“Коефициентът на ликвидност възстанови почти целия този буфер, който банките използваха, за да оценят обслужваемостта на физическите лица. Ние премахнахме тази бариера”, каза Емет.
Тя каза, че макар средно мнозина да създават фонд за военни спестявания в офсетни сметки, ще има повече семейства в беда.
“Въпросът е, че средната стойност не е за всички. Ще има някои домакинства, по-специално, които са купували през последните няколко години, тези с по-ниски доходи и тези с ниски допълнителни спестявания от своя страна, които ще се борят при тази цена- нарастваща среда.“