„Може да откриете, че тези достъпни предградия не преминават през спад, а по-скоро преминават през слаб растеж“, каза Пауъл.
„Това ще помогне за пренасочване на търсенето към пазара на жилища или пренасочване на търсенето към по-скъпия край на пазара за жилища, а единиците вероятно ще се задържат по-добре от средния до високия клас.“
Тя каза, че повече предградия ще отбележат годишен спад на цените през следващите тримесечия, но премиум интериорът засега е причина за спада, тъй като тези райони отбелязаха най-голямото увеличение по време на бума на пандемията. Цените на жилищата отчетоха годишен спад в Силвания Уотърс (спад от 21,3 процента), Креморн (спад от 12,6 процента), Хаберфийлд (спад от 10 процента) и няколко други места.
Пауъл каза, че е малко вероятно цените да се върнат към нивата отпреди пандемията В исторически план периодите на икономически спад не достигат пика, който ги е предшествал.
Главният икономист на AMP Capital, д-р Шейн Оливър, прогнозира, че последните данни, показващи нарастване на инфлацията до 7,3 процента в Австралия, ще имат отрицателно въздействие върху пазара на имоти.
Зареждане
Някои икономисти сега очакваха коефициентът на ликвидност да бъде 3,6 процента, вместо 3,35 процента, намалявайки още повече възможността на купувачите да вземат заеми.
„Купувачите и първите купувачи на жилище, които могат да получат по-ниска цена за жилище, ще бъдат компенсирани от по-високи ипотечни лихви“, каза той.
Лихвените проценти по ипотечните кредити вероятно ще скочат от 3,5 на сто до повече от 6 на сто през следващата година – почти двойно повече от месечните плащания. Той каза, че цените на жилищата обаче няма да бъдат намалени наполовина.
Оливър каза, че цените на жилищата се държат по-добре от единичните цени, което може да се дължи на махмурлука от COVID-19, тъй като много купувачи търсят по-голям имот, за да работят от вкъщи.
Блейз Деянович, директор на Blaze Real Estate, която продава имоти в югозапада, каза, че имигрантите и купувачите, които търсят по-големи жилища на по-достъпни цени, стимулират търсенето в района.
„Има огромно търсене в региона на базата на имигрантите, които са се преместили в Австралия“, каза Джанович. „Има хора, които със сигурност искат да притежават собствен дом, търсят различни начини.
COVID също оказа влияние върху това. Той каза, че искат да работят от вкъщи, така че казват „Мога да живея, където искам“.
Той каза, че купувачите са привлечени от новосъздадените предградия като Oran Park, с 37% ръст до $1,075,500, и Edmondson Park, с 29,4% до $1,2 милиона, заради техния нов жилищен инвентар и инфраструктура като жп гари.
Джанович каза, че по-утвърдените пощенски кодове като Edensor Park, който се повиши с 33,3 процента до 1,2 милиона долара, се оказаха привлекателни заради големите си блокови размери.
Близо до града, агент Катрин Мърфи от Северната агенция, която продава най-вече в Епинг, където средната цена на жилищата се е повишила с 8,6 процента до 2,22 милиона долара, каза, че предградието остава в положителна територия в момента поради желаното си местоположение за училища. И добри връзки за предаване, но те няма да бъдат имунизирани срещу падания.
„Не смятам, че Ebbing е имунизиран срещу това, което се случва около нас. Чувствам, че ще видим какво ще види всяко предградие на Сидни по отношение на още една стъпка назад в ценообразуването, но не мисля, че ще имат голямо влияние.”