Цените на жилищата в страната се понижиха през ноември, но темпото на спад се забави, тъй като нивата на капитала продължиха да падат и купувачите бяха принудени да купуват въпреки по-високите лихвени проценти.
основните точки:
- CoreLogic казва, че националните цени на жилищата са паднали с 1% през ноември, 3,2% на годишна база
- Стойностите на единиците паднаха наполовина в сравнение с жилищата
- Проучването на PropTrack обаче показа спад на националните цени на жилищата с 0,16 процента през октомври, нараствайки с 1,08 процента на годишна база.
Компанията за данни за недвижими имоти CoreLogic съобщи, че стойностите на жилищата в цялата страна са паднали с още 1% през ноември спрямо предходния месец, като средната цена на жилищата сега е 714 475 долара.
Бризбейн и Хобарт водеха спадовете (-2 процента), следвани от Сидни (-1,3 процента), Канбера (-1,2 процента), Мелбърн (-0,8 процента) и Аделаида (-0,3 процента).
Пърт остана без промяна, докато стойностите на Дарвин се повишиха с 0,2 процента.
Елиза Оуен, ръководител на изследванията в CoreLogic, каза, че въпреки че темпът на спад в стойностите се свива от месец на месец, това не означава непременно възстановяване на жилищния пазар.
„Мисля, че това е първоначалният шок от бързото повишаване на лихвите“, каза Оуен.
„Все още виждаме истински тест на пазара през 2023 г., когато много хора, които са имали дълги, ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, се преместват в среда, в която средните лихвени проценти по ипотечните кредити може да са в диапазона от 5-6 цента.“
Жилищният фонд също е нисък, тъй като купувачите спират да продават, докато цените падат.
Стойностите на единиците се поддържат по-добре от жилищата, съответно с 0,6% спад в сравнение с 1,2%.
„Тази устойчивост може да дойде от факта, че единиците не са имали голям отскок, така че няма голяма корекция, която ще се случи“, каза Оуен.
„Но също така е сравнително достъпен.“
Мелбърн е на път да загуби печалбите си от COVID
„Въпреки че това е един от най-резките спадове в стойността на жилищата, които някога сме виждали, заслужава да се отбележи, че той дойде на фона на значително възстановяване“, каза Оуен.
Данните на CoreLogic показват също, че стойностите на жилищата в голяма част от Австралия са преминали през пик след огромното покачване на стойностите на жилищата от началото на пандемията.
„Така че на национално ниво стойностите на жилищата все още са със 17 процента по-високи, отколкото бяха в началото на COVID-19. Сега има голяма разлика в това“, каза тя.
„Ако погледнете град като Аделаида, стойностите са с 43 процента по-високи, отколкото в началото на COVID.“
Сидни е единственият град, където стойностите са намалели с повече от 10 процента от пика си, но все още са много по-високи, отколкото бяха преди пандемията.
Мелбърн не е виждал толкова големи печалби по време на пандемията – цените там са само с 2,8 процента по-високи от цените на жилищата, оценени в началото на COVID, и са на път да загубят всичките си печалби от COVID до март следващата година.
пазарен тест
Със спад на пазара, двойката в Мелбърн Тед О’Нийл и Ванеса Крауч Те се опитват да продадат реновирания си дом в Яравил извън пазара
Продажбите извън пазара са начин за продавачите да продават своите имоти, без да харчат за скъпи маркетингови кампании.
Вместо това агентите за недвижими имоти се насочват към купувачи, които са добре известни в техните книги.
„Плащате за снимките и етажния план и те се изпращат на тези регистрирани купувачи“, каза О’Нийл.
„Ако не се продава, можете да получите обратна връзка за повишаването на цената и всичко, което трябва да направите с дома, за да направите подобрения, за да го направите по-привлекателен за купувачите.“
Ако успеят да намерят купувач на правилната цена, г-н О’Нийл и г-жа Крауч планират да се преместят на брега.
Агентът за недвижими имоти Матю Джон каза, че около 30 процента от клиентите му тестват пазара с обява извън пазара.
Продажбите извън пазара представляват около 15 процента от общите му продажби.
„Хората не са наясно каква е стойността на техните имоти, защото пазарът се променя толкова бързо“, каза Джон.
Така че дава възможност на собствениците да могат да получат директна обратна връзка от реални и квалифицирани купувачи.
„Условията за закупуване са много добри в момента и мисля, че това ще продължи през първата половина на следващата година.“
Доклад на PropTrack
Конкурентното проучване, PropTrack House Price Index на REA Group, показа, че националните цени на жилищата са паднали с 0,16 процента през ноември.
Това е ускорение от доклада на PropTrack за индекса на цените на жилищата за октомври, който установи, че цените на жилищата са паднали само с 0,06 процента, най-малкият спад, откакто цените на жилищата достигнаха своя връх през март 2022 г.
„Забавянето продължи да се задълбочава, тъй като лихвените проценти продължиха да се покачват“, каза Елинор Крейг, главен икономист и автор на доклада, PropTrack.
Коефициентът на ликвидност в момента е 2,85 процента с възможност за ново увеличение следващия вторник.
„Ново повишение на лихвения процент с 25 базисни пункта, с повишаване на нивото на ликвидност над 3 процента през декември, е несигурно“, каза Крейг.
Ще се възстановят ли цените на недвижимите имоти през 2023 г.?
Отговорът зависи до голяма степен от Резервната банка.
Всяко увеличение на лихвения процент намалява сумата, която хората могат да заемат и да платят за имота. Той също така увеличава плащанията за съществуващите кредитополучатели.
„Мисля, че се очаква възстановяване на тези по-достъпни пазари на фона на по-високи лихвени проценти“, каза Оуен.
Например, очакват се умерени спадове в лихвените проценти в Бризбейн, Аделаида и Пърт с потенциал те действително да се възстановят през втората половина на 2023 г., ако паричният процент започне да се понижава.
„Но отново, това голямо изпитание ще дойде, когато започнем да виждаме драматичното увеличение на заемите с фиксирани към променливи лихви през 2023 г.“
Анализаторът на недвижимите имоти Луис Кристофър вярва, че критичната точка за новите собственици на жилища ще бъде парична ставка над 4 процента.
„Определено ще видим повече наемодатели, които ще трябва да пуснат домовете си на пазара. Това определено ще намали цените“, каза Кристофър.
Вместо това, той залага на спадове до 5 процента в Дарвин и печалби до 9 процента в Сидни, както и силни печалби в единичните цени.
ANZ и някои други големи банки не очакват пазарът на недвижими имоти да се възстанови до 2024 г.
Купувачите на първи жилища се борят въпреки по-ниските цени
Камила Рейлстън не иска цените на недвижимите имоти да се покачват през следващата година.
Апартаментът с две спални, в който живеят Рилстън и нейният партньор в Сидни, все още струва около 1 милион долара.
„Спестяваме, за да купуваме недвижими имоти от около две години и за съжаление мисля, че пазарът се движи по-бързо, отколкото можем да спестим“, каза Рейлстън.
Намаляващата способност за вземане на заеми направи мечтата им да купуват близо до плажа, където нейният партньор е израснал, извън обсега им.
„Преди няколко месеца имахме някои първоначални идеи какво можем да вземем назаем“, каза Рейлстън.
„Но очевидно, с нарастването на лихвените проценти, трябваше да преоценим това доста значително, така че макар да смятахме, че ще можем да купим имот, вероятно ще трябва да изчакаме още малко.“
Следващата година г-жа Рилстоун и нейният партньор ще се върнат в бъдещето.
Те се местят отново при баща му, за да продължат да спестяват пари за първия си дом.
„И двамата с партньора ми работим на пълен работен ден“, оплака се тя, „и със сигурност не смятахме, че ще бъде толкова трудно да се изкачим по стълбата на пазара на недвижими имоти, особено в ранните ни 30 години.“
— Но ето ни тук, в съвременния свят.