Цените на недвижимите имоти в страната паднаха за шести пореден месец, тъй като по-високите лихви увеличиха цената на заемите.
основните точки:
- Забавянето на жилищния сектор се задълбочи в цялата страна, тъй като лихвените проценти продължиха да се повишават
- CoreLogic казва, че националните цени на жилищата са паднали с 1,2% през октомври и с 0,9% на годишна база.
- Проучването на PropTrack обаче показа, че националните цени на жилищата са паднали с 0,06% през октомври и са се повишили с 0,27% на годишна база.
Компанията за данни за недвижими имоти CoreLogic съобщи, че стойността на жилищата в цялата страна е спаднала с още 1,2 процента през октомври спрямо предходния месец, като средната цена на жилище сега е 72 018 долара.
Цените паднаха във всяка столица – и почти във всеки регион също – с лихвените проценти, увеличени с 2,5 процентни пункта от Резервната банка на Австралия, откакто започна да влиза в сила рекордният процент от май от 0,1% спад.
В столиците Бризбейн отбеляза най-големия месечен спад през октомври от 2 процента, докато темпът на спад продължи да се забавя в Сидни (-1,3 процента) и Мелбърн (-0,8 процента), тъй като продавачите избраха да не продават. на мечи пазар.
В регионите регионален Нов Южен Уелс (-1,7 процента) и регионален Виктория (-1,4 процента) отбелязаха най-голям спад, въпреки че цените бяха малко по-високи в регионалната Южна Австралия (+0,1 процента).
Цените на жилищата продължават да падат по-бързо от цените на апартаментите.
На годишна база цените на жилищата в страната паднаха с 0,9 на сто през октомври, но цените в Сидни (-8,6 на сто) и Мелбърн (-5,6 на сто) – градовете с най-скъпите недвижими имоти – паднаха много повече от където и да било другаде. .
Елиза Оуен, ръководител на австралийския изследователски отдел в CoreLogic, каза, че е твърде рано да се каже, че най-лошото от спадовете на цените на жилищата е приключило, с лихвени проценти и инфлация, нарастващи с годишен темп от 7,3 процента.
„Мисля, че е важно да се има предвид, че инфлацията все още е налице и това вероятно ще доведе до по-нататъшно повишаване на коефициента на ликвидност“, каза тя.
„Така че има известен риск този спад наистина да се ускори.“
CoreLogic каза, че цените на жилищата вероятно ще продължат да падат, докато лихвените проценти достигнат таван.
Финансовите пазари оценяват паричния процент, достигащ връх от около 4 процента, докато големите банки очакват официален паричен процент от около 3,85 процента.
Доклад на PropTrack
От друга страна, отделно проучване на PropTrack от REA Group показа, че националните цени на жилищата са се стабилизирали през октомври.
Индексът на цените на жилищата PropTrack установи, че цените на жилищата са паднали само с 0,06 процента, което е най-малкият спад, откакто цените на жилищата достигнаха своя връх през март 2022 г.
Цените в столиците през месеца са се понижили с 0,1 на сто, докато в областните области се е повишило с 0,06 на сто.
Моделите на Резервната банка показват, че цените на жилищата могат да паднат с 20 процента, от пика до дъното, в най-лошия сценарий.
Оуен каза, че централната прогноза за Резервната банка на Австралия е за 11% спад в цените на жилищата, но някои пазари може да видят още по-голям спад.
„Мисля, че когато говорите за 20-процентов спад, от пика до дъното, това вероятно е по-подходящо за много скъпите и нестабилни пазари“, каза Оуен.
„Мисля, че на национално ниво това число изглежда малко преувеличено, но определено можете да видите двуцифрен спад за Сидни и Мелбърн.“
Тя каза, че цените на жилищата в Сидни вече са паднали с 10 процента от пика си през януари.
Въпреки това, когато спадовете се вземат предвид, стойностите на жилищата в повечето райони остават доста над нивата отпреди пандемията.
Цените на жилищата в цялата страна скочиха с близо 29 процента от най-ниското ниво на пандемията през септември 2020 г. до рекордни нива през април 2022 г., благодарение на рекордно ниските лихвени проценти и масивните държавни стимули.
Пазарен амортисьор
Майкъл Оситър е агент по закупуване, базиран в Северните брегове на Сидни.
Позицията му е видяла някои от най-големите спадове в стойностите, откакто лихвените проценти започнаха да се повишават.
„Поради COVID видяхме огромно търсене на хора [who] Той искаше да се премести тук.”
„Но с високи лихвени проценти и ограничен капацитет за заеми, това със сигурност ще постави фактор за забавяне на пазара.“
Най-големият спад беше в премиум края на пазара, каза той, но като цяло цените паднаха с 10 до 20 процента.
„Определено сме свидетели, че се движи към пазара на купувача”, каза Оситър. „Нещата остават на пазара по-дълго и купувачите могат да преговарят за имоти.”
„За тези хора [who] Те не трябва да продават, те определено остават и просто виждат какво ще се случи.”
Капацитетът на купувачите е „ограничен“
В гористото вътрешно-западно предградие на Бризбейн Бардън, състезанието е за наскоро реновирана къща с 3 спални с отопляем басейн.
Наддаването започна с 1 милион долара, преди местно лице от щатите да изпрати печелившата оферта от 1 370 000 долара.
„Накрая надминахме очакванията на продавачите“, каза агентът по недвижими имоти Адам Даунс.
„Като цяло пазарните условия все още са много добри, противно на това, което хората казват.“
Даунс каза, че купувачите все още са склонни да купуват, въпреки нарастващите лихвени проценти.
“Всички са наясно с високите лихвени проценти. Мисля, че купувачите имат ограничен капацитет”, каза той.
„Няма голямо количество налични запаси. Има много купувачи, така че очевидно това все още помага на пазара.“
Ипотечните лихви растат
Очаква се Централната банка на Австралия отново да повиши лихвените проценти във вторник, като повечето икономисти, анкетирани от Bloomberg, ще се повишат с 0,25 процентни пункта, което ще повиши официалните лихвени проценти до 2,85 процента.
Това би било седмото повишение на лихвите след дъното през май от 0,10 процента.
CoreLogic каза, че ако официалните лихвени проценти се повишат до 3,1 процента, това ще означава средна, променлива и действаща ипотечна ставка от около 5,21 процента за нови кредитополучатели и 5,69 процента за съществуващи клиенти.
В последния си преглед на финансовата стабилност Резервната банка на Австралия заяви, че бързото й увеличение на лихвените проценти може да накара някои собственици на жилища да бъдат принудени да продадат домовете си, защото не са в състояние да изплащат ипотечни плащания, сред които са първите купувачи на жилище и тези с ипотеки с фиксиран лихвен процент в опасност.
Все още няма задължителни продажби
Osseter каза, че все още не е виждал никакви принудителни продажби поради по-високите лихвени проценти на северните плажове на Сидни.
„Ние сме в област, в която хората могат да управляват увеличението на лихвените проценти в момента“, каза той.
„Но ще трябва да видим как този вид промени ще се променят през следващата година или така.“
Въпреки това, каза той, лихвените проценти задушават капацитета за заеми на купувачите.
„Всеки път, когато има увеличение, хората не могат да купят това, което първоначално са смятали, че могат“, каза той.
криза с наемите
Докато някои притежатели на ипотечни кредити страдат, страдат и наемателите, тъй като по-високите наеми повишават разходите за живот.
В цялата страна наемите са се повишили с още 0,6 процента през октомври, като наемите на апартаменти са се повишили с 1,1 процента, тъй като хората са търсили по-достъпни опции, а наемите на жилища са се повишили с 0,5 процента, каза CoreLogic.
Мелбърн (+13,7 процента) и Сидни (+13,4 процента) отбелязаха най-големите годишни увеличения на наемните цени за жилища.
Имиграцията отново се покачва, след като границите на Австралия бяха отворени отново и недостигът на жилища подхрани търсенето на имоти под наем.
Въпреки това, каза CoreLogic, растежът на наемите започва да се забавя.
„Постепенното забавяне на растежа на наемите в лицето на ниските нива на свободни площи може да е ранен знак, че наемателите достигат тавана на достъпността“, каза CoreLogic.
„От появата на коронавируса капиталовите наеми са се увеличили със 17,7 процента, а регионалните наеми са се увеличили с 25,5 процента.