Тя каза, че по-високите цени в регионалните центрове създават ефект на вълни, който стимулира близките по-евтини пазари, като някои местни жители гледат по-далеч.
„Това е най-силното регионално възстановяване, което Виктория някога е виждала – човекът, който засяга най-много, е местен купувач на заплата, който не е в състояние да се справи с този ръст на цените“, каза тя.
„Тази промяна на дървото е силна тенденция, особено във Виктория, и местните плащат цената за тази тенденция.“
В Шери Ярамбиак, между Хоршам и Суон Хил, средната цена на жилище е с 35 процента по-висока, отколкото преди 12 месеца при 202 500 долара.
Цените също са по-високи в други сравнително достъпни райони като Арарат (с 29% до $400 000), Janawara Shire, включително Керанг (с 26,5% до $310 000) и Източен Гипсланд (с 25,6% до $540).хиляда долара). Докладът обхваща периода преди последните наводнения.
Айдън Муар, консултант по продажбите на имоти в Арарат Баларат, каза, че пазарът на Арарат остава „много силен“.
Той привлича вниманието на купувачи от местния район и от Мелбърн и Джилонг, но започва да забелязва промяна.
„Може би го видяхме малко по-вярно през последните шест до осем седмици в сравнение с това, което беше“, каза той.
Той каза, че някои жилища сега отнемат от 40 до 50 дни, за да се продадат, в сравнение с 20 дни при бума, тъй като купувачите се справят с нарастващите лихвени проценти и нарастващите разходи за живот, както и с наводненията във Викторианската епоха.
Цените са с една трета по-високи, отколкото бяха преди година в части от полуостров Морнингтън, който статистически е част от Голям Мелбърн, но една от най-горещите дестинации, променящи морето след избухването на вируса.
Полуостров Морнингтън е гореща точка за промяна на морето. приписват му:iStock
Цените на жилищата в Safety Beach са с 35,9% по-високи, отколкото преди 12 месеца със средно 1,25 милиона долара, докато Dromana (с 25,4%) и Sorrento (с 25,2%) скочат.
Kay & Burton Портси и мениджърът на Соренто Лиз Дженсън имаха “наистина добри продажби” в Портси наскоро и продажбите продължиха в диапазона от 2 до 3,5 милиона долара, забелязвайки спад на цената.
Тя каза, че много от младите семейства, които са се преместили на затворения полуостров, след това са си купили жилища и са създали общност.
Зареждане
„Не говоря за шест купувачи на имот, както беше преди, но все още има купувачи, които искат да дойдат тук“, каза тя.
„За качеството на начина на живот се говори повече от всякога.“
Притокът на градски жители в регионите се забавя и миграцията от регионална Австралия към градовете почти се върна до нивата отпреди пандемията, каза Ким Хътън, главен икономист в Регионалния австралийски институт.
„Интересът на нашите купувачи се увеличи с по-ниското предлагане, което съвпадна с по-ниските фиксирани лихвени проценти, което доведе до рязко покачване на цените, но всички тези фактори сега са се променили“, каза той.
Морските и променящите се дървета градове, които регистрираха експлозивен ръст на цените по-рано по време на пандемията, бяха първите, които видяха спад в търсенето, което доведе до по-силен годишен ръст на цените в по-достъпни райони.
Hutton очаква спадовете на цените в регионална Австралия да бъдат по-слаби, отколкото в столиците, но каза, че все още е необходимо повече предлагане, за да се справи с кризата с жилищата и наемите.