Най-голямата банка в страната очаква цените на жилищата да паднат с 32%, коригирани спрямо заплатите, спрямо пика им в края на миналата година.
ANZ актуализира своята прогноза за цените на жилищата след изявлението за паричната политика на Резервната банка миналата седмица, което посочи, че централната банка очаква, че ще трябва да удари по-силно икономиката, за да овладее инфлацията.
Икономистите от ANZ казаха, че все още очакват “меко кацане” на цените на жилищата, но че перспективите са по-нестабилни, отколкото предполагаха преди.
В номинално изражение цените на жилищата ще паднат с 22%, но това ще се повиши до 32%, когато се коригира с ръста на заплатите.
Прочетете още:
* Това наистина ли е рецесията, от която се нуждаем?
* Резервната банка казва, че рецесията може да бъде кратка и остра, а не дълга и плитка
* Covid го пропусна – и екипът от пет милиона души отново е помолен да поеме разходите
Това може да намали цените с 10% от нивата преди пандемията в реално изражение.
“Фактът, че цените са паднали с около 12%, вече ни поставя половината от нашата прогноза. Виждаме нивото на цените на жилищата да намери дъно през третото тримесечие на 2023 г., малко след като лихвените проценти спряха да се покачват, с много скромен растеж след това. Нашата прогноза предполага наличието на относително стабилен и организиран темп на месечни спадове на цените в бъдеще, подобно на това, което се случи през изминалата година.
Икономисти казаха, че фактът, че лихвите по ипотечните кредити все още не са достигнали своя връх и броят на продажбите все още намаляват, показва, че има още по-слаби лихви.
Броят на дните, необходими за продажба на жилище, също е висок и има тенденция към нарастване, като все още има по-забележим спад в някои области, отколкото в други.
Катрин Джордж/персонал
По средата на пътя цената на дома може да спадне.
Те казаха, че затварянето на границите и силата на жилищната инвестиционна дейност през последните години означават, че “жилищният дефицит” в страната може да е напълно ерозирал.
Но неща като нива на изчистване за аукциони в Окланд, разпродажби и дни за разпродажби в Уелингтън, възстановяване на имиграцията, по-слаби от обичайното нови обяви и силен жилищен сектор може да сигнализират, че идва праг за цените.
Те казаха, че има ранни признаци, че цените на търговете са „намерили почва“ в Окланд и че дните, необходими за продажба на имот в Уелингтън, са намалели рязко в Уелингтън. През септември числата на нетната миграция бяха по-високи от очакваното.
Шокът за домакинствата, като високата безработица, беше най-големият риск за „стабилността“ на падащите цени на жилищата.
„Едно е да заделяте все по-голям дял от (нарастващия) си доход за обслужване на дълга; изпитвате увеличено бреме на обслужване, когато доходът ви се свие рязко, това е много различно от котел с риба. Що се отнася до най-песимистичния сценарий за къщата цените вървят, това е така.
„Нарастващата безработица може да е резултат от грешка в политиката (т.е. прекалено затягане от страна на централните банки, разкриване на уязвимости на финансовите пазари и/или твърде много плашене на домакинствата), геополитически събития, природни бедствия, пандемия или загуба на доверие. централна банка или нещо друго.
“Това е това, което наричаме рискове с ниска вероятност и голямо въздействие. Те не влизат в нашия централен поглед, но е важно да ги наблюдаваме, защото ако се материализират, могат да обърнат погледа с главата надолу.
По принцип, ако достатъчно хора трябва да приемат каквато и цена да се случи през деня, може всъщност да разберем каква е цената на клиринговата къща на пазара. Не го виждаме в момента: пазарът на жилища не се изчиства, както е видно чрез намаляващи продажби на жилища и намаляващи проценти на извършени търгове. Не е забавно да разберем какво е това число в бързаме; текущата конфронтация между купувачи и продавачи и постоянното съскане, когато въздухът излиза от пазара по организиран начин, е най-добрият път за коригиране, който можем да се надяваме да поемем по пътя си обратно към здравия разум. Докато наема хора от хилядолетието може би Той казва, че искат цените на жилищата да паднат с 50% утре, всъщност вероятно ще им е трудно да си намерят работа, ако го направят.”